房產(chǎn)典當業(yè)務操作流程

房產(chǎn)典當業(yè)務操作流程

1、查驗房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

由業(yè)務初審客戶提供的有關(guān)其房地產(chǎn)抵押典當提供的基本資料(當戶的合法有效證件及當物所有權(quán)證明)，審核資料的完整性、真實性、合法性，并將客戶資料記入《客戶業(yè)務接待登記簿》。對基本資料不完整的客戶協(xié)助其準備齊全。

2、實地勘察。

對基本資料完整的客戶，業(yè)務應及時到房屋所在地察看房屋新舊、朝向、房型等，并與房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證上的記載相核對，核實屋主及居住地的真實性。

3、估價。

經(jīng)查驗、勘察符合條件的業(yè)務，根據(jù)房屋的新舊程度、區(qū)域地段、同類市價等綜合因素由我公司進行估價，或者請我公司委托的專業(yè)的、符合法律資格的房地產(chǎn)估價事務所估價，以確定房屋的現(xiàn)行價值。

4、確定當金及綜合費率。

將客戶資料、房地產(chǎn)估價報告書提交董事會，由董事會根據(jù)公司經(jīng)營狀況、風險等因素確定該筆業(yè)務的可操作性，對可操作的業(yè)務確定折當率、利率、費率標準。

5、簽訂房地產(chǎn)典當合同。

業(yè)務根據(jù)董事會決議的折當率、利率、費率標準等條款，與客戶簽訂主合同(借款合同或當票)和抵押合同。

6、辦理登記及公證(典當合同公證、委托授權(quán)公證)。

抵押房屋，要到房地產(chǎn)登記部門辦理他項權(quán)利登記，取得他項權(quán)利證書。

l 現(xiàn)房抵押登記需提交的資料:

1、房地產(chǎn)權(quán)證(或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證);

2、房地產(chǎn)估價報告書;

3、劃拔用地、集體土地及村民所有的房地產(chǎn)提交優(yōu)先向政府補交地價款保證書、市政府及國土資源局批準抵押的文件(屬村集體土地的房地產(chǎn)須提交村委會同意抵押的證明);

4、抵押人為合資企業(yè)、有限責任公司、股份公司的，須提交董事會或股東大會同意抵押的證明;

5、抵押人為國有或國有控股、集體企業(yè)的，須提交其上級主管部門同意抵押的證明;

6、房改房、經(jīng)濟適用住房須提交市房委會核準文件;

7、抵押各方當事人的身份證明或法人證明;

1)個人:身份證、軍(警)官證; 

2)企業(yè):營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復印件，境外企業(yè)營業(yè)執(zhí)照需要經(jīng)認證或公證;

3)行政事業(yè)單位:法人代碼證書及法定代表人身份證復印件;

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